Administrator strony:
Andrzej Rozenkowski
Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.
Adres do korespondencji:
90-980 Łódź 7 skrytka pocztowa 71
Prowadzę działalność gospodarczą
jako Firma Administrator od 1992r.
90-114 Łódź ul. Sienkiewicza 33 tel./fax. 42 6302618 i 501 047 270
Biuro czynne w dni robocze 8.00-16.00.
Posiadam:
licencję zarządcy nieruchomości nr 1260,
licencję pośrednika w obrocie
nieruchomościami nr 450
oraz uprawnienia budowlane od 1982 roku.
Główny zakres działalności to zarząd kamienic czynszowych, regulacje stanów prawnych, podział nieruchomości, "uruchamianie" wspólnot mieszkaniowych.
Aby budować i remontować domy potrzebne są:
materiały budowlane takie jak: piasek, glina, woda, cement, wapno, gips, stal, szkło, drewno, tworzywa sztuczne, farby, miedź, itp. ... dostępne w dostatecznych ilościach;
tereny - nawet przy samej ulicy Piotrkowskiej w Łodzi i w odległości do 500 metrów od niej znalazłoby się kilkadziesiąt hektarów do zabudowy;
ludzie – fachowcy - Polacy przez całe lata udowadniali na budowach eksportowych, że potrafią budować
przepisy prawne - ustawa "o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego" z dnia 21.06.2001r. jest jednym z aktów prawnych, które wpływają wyjątkowo negatywnie na budownictwo do wynajmu, a co najważniejsze na wyhamowanie prac remontowych w istniejących budynkach. Ustawa jest niekorzystna również dla lokatorów - mieszkających w złych warunkach. Wprowadzenie "najmu okazjonalnego" niewiele pomoże. Jest to nieudolna próba przyspieszenia procedury usunięcia niewypłacalnych lokatorów. Za kilka lat będą nagłaśniane przykłady w mediach, które pokażą, jak można było łatwo ominąć tzw. ułatwienia w "najmie okazjonalnym". Należy jeszcze zaznaczyć, że "najem okazjonalny" nie dotyczy właścicieli nieruchomości wielolokalowych.
Właściciele kamienic będą dokładali do najmu lokali mieszkalnych z innych źródeł np. z najmu powierzchni komercyjnych, jeżeli takie są w budynku lub będą patrzeć, jak ich domy popadają w ruinę lub skorzystać z wyjścia ostateczne – pozbyć się problemu - oddać bezpłatnie do gminy lub sprzedać. Jeszcze niedawno można było kupić nieruchomość w Łodzi z lokatorami za 100 PLN / m2 ( słownie sto złotych ), obecnie cena waha się od 700,00 do 1700,00 PLN/m2 w zależności od stanu technicznego i dodatkowych obciążeń kamienicy.
Inwestorzy rynek wtórny. Nowi właściciele traktują nieruchomości jako wieloletnie lokaty kapitału lub kolejne przedsięwzięcie biznesowe, prowokując ostre konflikty, często nagłaśniane jako walka kamieniczników przeciwko lokatoram. Dla biznesmena jest niezrozumiałe dlaczego przez następne 6-7 lat ma pokrywać całkowite koszty zamieszkiwania kilku czy kilkunastu rodzin przebywających w jego nieruchomości.
Inwestorzy budujący kamienice do wynajmu. Zlikwidowano po II wojnie światowej budownictwo do wynajmu. Obecnie byłoby nadal inwestycją wysokiego ryzyka. Kto - będąc przy zdrowych zmysłach – zainwestuje ok. 5000 PLN/m2, aby jego najemcy wchodząc pod pełną ochronę ustawy o ochronie praw lokatorów... mogli bezpłatnie mieszkać nawet do 7 lat?
Łódź kwiecień 2010r. Andrzej Rozenkowski
